1. precizno i realno definišite novčane mogućnosti kako bi utvrdili maksimalnu sumu novca koju ste spremni da izdvojite za kupovinu nekretnine;

2. ukoliko deo sredstava obezbeđujete iz kredita banke, najpre proverite kreditnu sposobnost;

3. nemojte tragati za nekretninom i ići u razgledanje pre nego što jasno utvrdite kakvu nekretninu možete kupiti za sumu novca kojom raspolažete;

4. odredite namenu buduće nekretnine, odnosno da li će nekretnina koju kupujete služiti za život Vaše porodice ili je kupujete kao investiciju za rentiranje;

5. ukoliko je namena buduće nekretnine za život Vaše porodice, odredite najpre minimalnu potrebnu strukturu.

6. od prethodnih pet parametara zavisi lokacija nekretnine koju možete naći na tržištu za sumu sa
kojom raspolažete;

7. realno je očekivati da ne mogu biti zadovoljeni svi kriterijumi koje ste postavili na početku, prilikom donošenja odluke o kupovini, pa Vam savetujemo da unapred odredite koji je to parametar kojeg ste spremni da se odreknete i napravite kompromis prilikom kupovine nekretnine (lokacija, spratnost, grejanje, struktura...)

1. posebnu pažnju obratite pri odabiru Posrednika sa kojom ćete sarađivati i poveriti da, prema vašim zahtevima i mogućnostima, nađe odgovarajući stan za Vas. Naravno, niko ne ograničava broj posrednika sa kojima možete sarađivati ali je naš savet da odaberete samo jednog;

2. posrednik kojeg ste odabrali Vam može pokazati sve nekretnine na tržištu kao i nekretnine iz ponude ostalih posrednika jer agencije međusobno sarađuju. Saradnjom sa više posrednika, Kupac gubi diskreciju a često se dešava da sa različitim posrednicima razgleda istu nepokretnost. Savetujemo da pri odabiru posrednika prednost date onom čije se poslovno sedište nalazi na lokaciji na kojoj tražite nepokretnost jer takav Posrednik sigurno najbolje poznaje mikrolokaciju i ponudu nekretnina na njoj.

3. nakon odabira Posrednika, tražite da Vas Posrednik upozna sa aktuelnom ponudom na tržištu nekretnina kako bi stekli realnu sliku o tome koliko su Vaši zahtevi realni u odnosu na tržište. Na taj način će te saznati šta zaista možete Kupiti u odnosu na ono što želite.

4. Obavezno sa posrednikom potpišite Ugovor o posredovanju kako bi zaštitili svoja prava;

5. Ukoliko ste napravili pravi izbor posrednika, već nakon nekoliko prezentovanih nekretnina biće Vam jasno šta zaista možete kupiti.

1. Prilikom razgledanja nekrenine nepristojno je pred prodavcem komentarisati i glasno iznositi svoje utiske ukoliko Vam se nepokretnost ne sviđa;

2. Nemojte pokazivati svoje emocije i kada Vam se nepokretnost dopada, jer u tom slučaju , smanjujete prostor za korekciju cene;

3. kada pronađete odgovarajuću nekretninu koja zadovoljava većinu Vaših kriterijuma, dovoljno je samo saopštiti Posredniku uslove pod kojima bi realizovali Kupovinu konkretnog stana. Pod uslovima se smatra iznos kupoprodajne cene koju je spremni platiti, rokove u kojima možete izvršiti isplatu kupoprodajne cene i rok u kojem morate da se uselite;

4. pregovore sa Prodavcem prepustite Posredniku koji zastupa Vaše interese na osnovu Ugovora o posredovanju i edukovan je za taj deo posla. Naše iskustvo govori da direktne pregovore KUPAC - PRODAVAC treba izbegavati.

5. Nemojte započinjati pregovore sa Prodavcem a posebno nemojte nuditi cenu ako još uvek niste sigurni da bi kupili baš tu nekretninu. Imajte na umu, koliko god je kupoprodaja stresna za Kupca, isto toliko je stresna i za Prodavca. Verovatno svaki Prodavac vrši konsultacije sa članovima svoje porodice oko prihvatanja uslova koje je ponudio Kupac. Neozbiljno je započinjati pregovore oko uslova realizacije kupovine i proizvoljno nuditi iznos kupoprodajne cene, ukoliko ne stojite iza sopstvene ponude. Morate biti spremni da pristupite zaključenju pravnog posla, potpisivanjem Predugovora i isplate dela kupoprodajne cene u vidu kapare ukoliko Prodavac prihvati uslove koje ste ponudili.

Predugovor se zaključuje u prisustvu advokata koji proverava validnost dokumentacije. Predugovorom se definišu prava, obaveze, rokovi i uslovi koje obe strane (Kupac i Prodavac) moraju ispuniti do overe glavnog Ugovora o kupoprodaji. Pri potpisivanju Predugovora, Kupci isplaćuju Prodavcu deo kupoprodajne cene u vidu kapare koja uobičajeno iznosi 10% od dogovorene cene.

Nakon ispunjenja uslova definisanih Predugovorom, pristupa se zaključenju i solemnizaciji (overi) Ugovora o kupoprodaji kod nadležnog Javnog beležnika. Na dan overe Ugovora redosled koraka je sledeći:

1. odlazak do nepokretnosti kako bi se utvrdilo da je ispražnjena od svih lica i stvari;

2. Prodavac predaje ključeve stana predstavniku agencije;

3. prodavac prezentuje dokaze o izmirenim obavezama prema svim javnim i komunalnim preduzećima u vidu potvrda (Infostan, el. Energija, porez na imovinu);

4. odlazak do nadležnog Javnog beležnika gde se vrši solemnizacija (overa) Ugovoru o kupoprodaji

5. odlazak do banke radi transfera kupoprodajne cene sa računa Kupca na račun Prodavca

6. posrednik predaje Kupcu ključeve i kompletnu imovinsko-pravnu dokumentaciju za nepokretnost

Kada ste ispunili ugovorne obaveze, isplatili kupoprodajnu cenu i ušli u posed svog novog stana potrebno je izvršiti:

1. prijavu promene korisničkih prava u jedinici JKP „Infostan“ nadležne opštine uz fotokopiju Ugovora o kupoprodaji

2. prijava promene kod JP “EPS- Snabdevanje“ vrši se potpisivanjem Ugovora o promeni potrošača uz lično prisustvo novog vlasnika sa ličnom kartom, fotokopijom ugovora i originalom na uvid;

3. prijava poreza na imovinu podnošenjem poreske prijeve – Obrazac PPI-2;

4. prijava poreza na prenos aspolutnih prava podnošenjem poreske prijeve – Obrazac PPI-4;