Onaj ko Vam se predstavi kao Posrednik ili agent za nekretnine a nije upisan u Registar posrednika na sajtu ministarsta, taj ne ispunjava zakonske uslove i takvo poslovanje je nelegalno i kažnjivo. Molimo Vas da takvog “posrednika” prijavite tržišnoj inspekciji.

Na strainci Ministarstva trgovine turizma i telekomunikacija možete proveriti sve podatke o posredniku i licima sa položenim stručnim ispitom (licenca).

Kliknite ovde za registar posrednika


Registar posrednika obezbeđuje visoki stepen pravne sigurnosti učesnicima u kupoprodaji nekretnina i isključuje mogućnost za nelegalno obavljanje poslova posredovanja.

Kako je prethodno rečeno, posredovanje u prometu nekretnina se obavlja isključivo uz potpisan Ugovor o posredovanju, tako da ukoliko želite da sarađujete sa nama, obavezno je potpisivanje Ugovora o posredovanju.

Ugovor o posredovanju pored prava i obaveza posrednika i nalogodavca, naročito sadrži podatke o posredniku i broju pod kojim je upisan u Registar posrednika, podatke o nalogodavcu, vrsti i bitnim elementima pravnog posla, o iznosu , načinu i roku plaćanja posredničke naknade, roku važenja ugovora i vrsti i visini troška dodatnih usluga, ukoliko su ugovorene.

Članom 4. Zakona o sprečavanju pranja novca i finansiranju terorizma, posrednici u prometu i zakupu nekretnina svrstani su kao obveznici tog zakona.

Član 17… Zakona o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma…
… Prilikom identifikacije lica sa kojim se uspostavlja poslovni odnos, obveznik je dužan da pribavi fotokopiju ličnog dokumenta tog lica. Obveznik je dužan da na toj fotokopiji upiše datum, vreme i lično ime lica koje je izvršilo uvid. Fotokopiju iz ovog stava obveznik čuva u skladu sa zakonom.

Zakon o zaštiti podataka o ličnosti,
Član 12....
Obrada podataka bez pristanka stranke je dozvoljena u svrhu izvršenja obaveza određenih zakonom, aktom donetim u skladu sa zakonom ili ugovorom zaključenim između lica i rukovaoca, kao i radi pripreme zaključenja ugovora

Po zakonu, posredovanje u prometu nekretnina se obavlja isključivo uz potpisan Ugovor o posredovanju. Bilo da prodajete ili kupujete nekretninu, naš savetnik će Vas na stručan i profesionalan način posavetovati detaljno o svim koracima neophodnim za realizaciju pravnog posla. Ukoliko su Vaše želje realne i u skladu sa zakonom, zaključuje se Ugovor o posredovanju koji u potpunosti štiti Vaše interese kao Nalogodavca i naše kao Posrednika.

Članom 15. Zakona o posredovanju je propisano da se posredovanje vrši isključivo uz potpisan Ugovor o posredovanju i ne postoji drugi način saradnje sa nama osim na način propisan zakonom. To znači da nas ne možete angažovati bez potpisivanja Ugovora o posredovanju.

Agencijska usluga koju pružamo nije besplatna ali nije ni skupa. Uobičajena cena agencijske usluge na teritoriji Beograda koju nalogodavci Prodavci i Kupci plaćaju iznosi po 2% od ugovorene kupoprodajne cene. Plaća je Nalogodavac koji je angažovao agenciju i zaključio ugovor o posredovanju. Uslugu plaćate samo u slučaju ako smo uslugu izvršili odnosno ako smo na bilo koji način doveli Prodavca u vezu sa Kupcem odnosno sa njim povezana licia sa kojima je došlo do zaključenja pravnog posla odnosno realizacije kupo-prodaje ili razmene nekretnine. U ostalim slučajevima ne postoji obaveza plaćanja.

Član 20 Zakona ... „Posrednik stiče pravo na posredničku naknadu u momentu zaklјučenja ugovora za koji je posredovao, osim ako posrednik i nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na posredničku naknadu stiče u momentu zaklјučenja predugovora za koji je posrednik posredovao. Posrednik ne može zahtevati delimično plaćanje posredničke naknade unapred, odnosno pre zaklјučenja predugovora, odnosno ugovora za koji je posredovao”.

Ako smo Vam pronašli Kupca koji je kupio Vašu nekretninu, minimalna cena naše uluge iznosi 2% od ugovorene kupoprodajne cene a minimalno 500 € u dinarskoj protivvrednosti za nekretnine vrednosti do 25.000 €. Kupac takođe plaća isti iznos ako smo mu pronašli adekvatan stan koji će kupiti.

Posrednike koji se reklamiraju da ne naplaćuju provizija treba izbegavati jer “Kakav kvalitet usluge neko pruža besplatno”?. Naravno da je kvalitet besplatne usluge jednak ceni koštanja ili tačnije “0 - (nula) ”.

Iznos od 2% je zanemarljivo mala suma novca u odnosu na sigurnost koju dobijate.

Ko smatra da je skupo može samostalno da se oglasi, angažuje Google za posrednika, ili posrednika koji rade besplatno.

• provera imovinsko-pravne dokumentacije;
• pomoć pri pribavljanju dokumentacije koja nedostaje
• saveti Prodavcu pri formiranju realne tržišne cene
• saveti Prodavcu za pravilnu pripremu nekretnine za prodaju
• intezivan marketing (oglašavanje u svim štampanim i elektronskim medijima u zemlji i inostranstvu specijalizovanim za nekretnine)
• prezentacija potencijalnim kupcima;
• potpuna diskrecija;
• vođenje profesionalnih pregovora;
• potpunu pravnu sigurnost koju pruža naš advokatski tim;
• izrada Predugovora i Ugovora
• asisencija pri prenosu kupoprodajne cene u skladu sa zakonom

Zaključenje Ugovora o posredovanju Vas ne ograničava da angažujete i druge posrednika. Finansijsku obavezu imate samo prema posredniku koji Vam je pronašao konkretnog Kupca ili Kupcu pronašao adekvatnu nekretninu koju će kupiti.

Možete samostalno prodavati svoju nekretninu bez obzira na potpisan Ugovor sa posrednikom uz uslov da je cena po kojoj nudite i oglašavate svoj stan identična sa cenom po kojoj ga nudi-oglašava posrednik

Naravno. Ugovor o posredovanju prestaje da proizvodi pravna dejstva otkazom saradnje jedne od ugovornih strana u pisanom ili elektronskom obliku. Strana koja jednostrano otkazuje saradnju nije dužna da obrazlaže i navodi razloge raskida.

Kažu da je dobro kada na tržištu postoji konkurencija, međutim, Prodavac i Kupac obično naprave grešku angažujući veliki broj posrednika.

Prodavci smatraju da povećavaju verovatnoću prodaje stana, angažujići veći broj posrednika jer će njihova nepokretnost biti zastupljenija na tržištu pa će je tako uočiti veći broj potencijalnih Kupaca ali Kupci ne poklanjaju pažnju nekretnini koju desetak posrednika oglašava na različite načine a pritom se ne proda u kratkom roku, smatrajući da nekretnina ima pravne ili faktičke nedostatke. Postavlja se pitanje kakvi su ti posrednici i na koji način će nepokretnost prezentovati Kupcu.

Studija pokazuje da se, angažovanjem više od 3 (tri) posrednika, postiže suprotan efekat.

Kupac koji angažuje veliki broj posrednika, gubi kredibilitet i diskreciju. Takvom Kupcu se dešava da mu isti stan prezentuje više puta različiti posrednici jer pre zakazivanja prezentacije stana ne predoče kupcu u realne karakteristike stana.

Angažovanjem samo jednog Posrednika, Prodavqc najčešće postigne bolju cenu i bolje uslove kupoprodaje, jer tada važi zakon ponude i potražnje kao i na svakoj pijaci. Ako određeni proizvod postoji samo na jednoj tezgi onda se postigne veća cena tog proizvoda. Naravno ukoliko je cena realna.