Ugovor o deobi (razvrgnuće zajedničke ili suvlasničke imovine)

Ugovor o deobi: Sve što treba da znaš

Ugovor o deobi, odnosno razvrgnuću zajedničke ili suvlasničke imovine, je pravni posao kojim suvlasnici sporazumno okončavaju suvlasnički odnos na jednoj ili više nepokretnosti, tako što svaki od njih postaje isključivi vlasnik tačno određenog dela imovine.

Kada se zaključuje?

Ugovor o deobi najčešće se zaključuje između naslednika koji su nasleđivanjem postali suvlasnici na više nepokretnosti (na primer, stan, kuća i njiva), ali i između suvlasnika koji su suvlasništvo stekli po drugom osnovu — kupovinom, poklonom ili razvodom braka. Umesto da svaki suvlasnik zadrži suvlasnički udeo na svakoj od nepokretnosti, ugovorom se imovina opredeljuje tako da, na primer, jedan naslednik postaje isključivi vlasnik stana, drugi kuće, a treći njive, u skladu sa vrednošću i dogovorom stranaka.

Koji su bitni elementi ugovora?

Ugovor mora sadržati tačnu identifikaciju svih suvlasnika, popis cele imovine koja je predmet deobe, uz precizan opis svake nepokretnosti (katastarska parcela, broj stana, površina, sprat, struktura, katastarska opština), kao i jasno određenje koja nepokretnost, odnosno koji njen deo, pripada kom suvlasniku nakon deobe. Ukoliko postoji razlika u vrednosti dodeljenih delova, ugovorom se može predvideti i novčana isplata između suvlasnika.

Koja je forma i overa ugovora?

Ugovor o deobi nepokretnosti sačinjava se u pisanoj formi i potvrđuje (solemnizuje) kod javnog beležnika, koji proverava identitet i saglasnost volja svih suvlasnika. Nakon solemnizacije, ugovor predstavlja osnov za upis isključivog vlasništva svakog suvlasnika u bazi katastra nepokretnosti.

Koje su prednosti u odnosu na sudsku deobu?

Sporazumna deoba je brži i jeftiniji način okončanja suvlasničkog odnosa u poređenju sa sudskim putem (deobom tužbom), koja se pokreće kada suvlasnici ne mogu da postignu dogovor. Uslov za sporazumnu deobu je saglasnost svih suvlasnika kako o samom načinu podele, tako i o vrednosti pojedinih delova imovine.

Zaključak

Ugovor o deobi omogućava suvlasnicima, a posebno naslednicima, da na miran način okončaju zajedničko vlasništvo i postanu isključivi vlasnici tačno određene imovine, bez potrebe za dugotrajnim sudskim postupkom. Pre zaključenja ovakvog ugovora, preporučujemo konsultaciju sa agencijom Sigma Nekretnine i advokatom.

Ovo je informativni sažetak i ne predstavlja pravni savet. Za konkretnu situaciju uvek proveri detalje.