Troškovi kupca pri kupovini stana u Beogradu

Troškovi kupca pri kupovini stana: Sve što treba da znaš

Kupovina stana ne podrazumeva samo obezbeđivanje ugovorene kupoprodajne cene na deviznom računu kod banke — kupac snosi i niz pratećih troškova koji prate ceo proces kupoprodaje, od overe ugovora do upisa prava svojine u katastar. U nastavku dajemo pregled troškova sa kojima kupci u Beogradu treba da računaju.

Troškovi koji prate svaku kupovinu

1. Javnobeležnička nagrada za overu Predugovora i Ugovora — javni beležnik naplaćuje nagradu za solemnizaciju (overu) Predugovora i Ugovora o kupoprodaji, u skladu sa važećom javnobeležničkom tarifom.

2. Troškovi transfera novca — banka naplaćuje proviziju za transfer kupoprodajne cene sa računa kupca na račun prodavca, od 5.000 dinara do par stotina evra ako se transfer vrši sa računa kupca u jednoj banci na račun prodavca u drugoj banci.
3. Overa Izjave prodavca da je cena isplaćena (clausula intabulandi) — nakon isplate kupoprodajne cene overava se izjava prodavca da je iznos isplaćen u celosti — tzv. clausula intabulandi, na osnovu koje se dalje sprovodi upis prava svojine kupca u katastru. Cena overe izjave iznosi 5.184 dinara (za svakog sledećeg potpisnika dodatnih 2.160 dinara po potpisniku — npr. 1 prodavac = 5.184 din, 2 prodavca = 7.344 din).
4. Taksa katastra za upis prava svojine — nakon overe ugovora sledi upis prava svojine kupca na osnovu ugovora o kupoprodaji koji javni beležnik po službenoj dužnosti dostavlja katastru. Taksa na rešenje katastra o upisu prava svojine kupca iznosi 6.790 dinara.
5. Porez na prenos apsolutnih prava — iznosi 2,5% od ugovorene kupoprodajne cene. Kupci koji prvi put kupuju stan mogu ostvariti pravo na oslobađanje od ovog poreza, uz ispunjenje određenih uslova — „Oslobađanje od poreza za kupca prvog stana".
6. Agencijska provizija — agencijska provizija iznosi 2% od ugovorene kupoprodajne cene.

Za kupce koji deo sredstava obezbeđuju putem stambenog kredita, javljaju se i dodatni troškovi:

• Javnobeležnička nagrada za sastavljanje založne izjave.
• Kursne razlike za konverziju isplaćenog dinarskog iznosa kredita — obično 0,2-0,3 para/€ (plaća se prilikom plasiranja kredita).
• Taksa katastra za upis hipoteke — zavisi od iznosa kredita koje se obezbeđuje hipotekom i iznosi:
  • za iznos kredita do 6.000.000 RSD: 26.060 RSD (≈223 €);
  • od 6.000.000 do 30.000.000 RSD: 65.140 RSD (≈557 €);
  • od 30.000.000 do 60.000.000 RSD: 130.260 RSD (≈1.113 €);
  • preko 60.000.000 RSD: 195.370 RSD (≈1.670 €).
• Naknada za procenu vrednosti nekretnine.

Primer kalkulacije

Ilustrativni uporedni primer kupovine stana vrednosti 150.000 € za kupca koji plaća stan iz sopstvenih sredstava i kupca koji deo sredstava obezbeđuje iz kredita sa učešćem od 20%, sa pretpostavkom: 1 prodavac, 1 kupac (2 potpisnika ugovora), kupac i prodavac sa računima u istoj banci. U praksi može doći do odstupanja u zavisnosti od banke. Obračun u tabeli ne uključuje eventualno oslobađanje od poreza na prenos apsolutnih prava — ono se ostvaruje samo za kupca prvog stana, i to do 40 m² za samog kupca (uz dodatnih 15 m² po članu domaćinstva); ako su ti uslovi ispunjeni, porez u tabeli otpada. Pogledaj „Oslobađanje od poreza za kupca prvog stana".

Jasan pregled svih troškova kupovine pomaže da se izbegnu iznenađenja i realno isplanira budžet za kupovinu stana. Tim agencije Sigma nekretnine rado će ti pomoći da precizno izračunaš troškove tvoje kupovine i predstaviti ti aktuelnu ponudu stanova u Beogradu.

Ovo je informativni sažetak i ne predstavlja pravni savet. Za konkretnu situaciju uvek proveri detalje.