Da li ima tereta na nepokretnosti
Objavljeno 14.07.2026
Tereti na nepokretnosti: Sve što treba da znaš
Teret na nepokretnosti znači da na njoj postoji upisano pravo u korist trećeg lica — najčešće je to hipoteka, kao obezbeđenje za kredit koji je prodavac uzeo u banci.
Gde se vide tereti?
Tereti (ako postoje) vidljivi su na dnu poslednje strane izvoda iz baze katastra, u delu „Tereti na posebnom delu objekta – G list" — o tome kako samostalno dođeš do izvoda pišemo u članku „Provera statusa stana, kuće, garaže".
Hipoteka (založno pravo)
Ako na nepokretnosti postoji hipoteka, ona se na javnom uvidu vidi zajedno sa datumom upisa. Mi kao agencija, uz odobren pristup, vidimo i dodatne detalje — u čiju korist je hipoteka upisana. To je važno jer je poverilac (najčešće banka, ali može biti i bilo koje drugo pravno ili fizičko lice) bitna karika u kupoprodaji: pre overe ugovora, dug prema poveriocu se mora izmiriti, nakon čega poverilac izdaje brisovnu dozvolu u zakonom propisanoj formi. Više o tome pišemo u posebnom članku „Brisanje hipoteke na nepokretnosti".
Ovo je informativni sažetak i ne predstavlja pravni savet. Za konkretnu situaciju uvek proveri detalje.
Pre nego što prihvatimo nekretninu u ponudu, proveravamo terete i pravni status — javi nam se.
Kada se pokreće postupak brisanja hipoteke, koja dokumentacija je potrebna i zašto je to važno i za kupce i za prodavce nepokretnosti.
Kupovina stana sa hipotekomKako teče prodaja stana na kome je upisana hipoteka — najčešći modeli isplate i koraci u realizaciji transakcije, za kupce i prodavce.
Provera statusa stana, kuće, garažeKako besplatno proveriti ko je upisani vlasnik nekretnine i da li ima tereta ili zabeležbi — korak po korak kroz eKatastar RGZ.