Kreditno sam sposoban, ali nemam za učešće — mogu li da kupim stan?
Objavljeno 20.08.2026
Možeš imati dovoljno visoku platu da uredno otplaćuješ kredit, a ipak ne možeš da kupiš stan koji želiš.
Razlog je jednostavan: kreditna sposobnost i učešće nisu ista stvar.
Kreditna sposobnost govori koliko banka procenjuje da možeš mesečno da otplaćuješ.
Učešće predstavlja deo kupoprodajne cene koji moraš da obezbediš izvan samog stambenog kredita.
Znači li to da bez učešća nema kupovine?
Kod standardnog stambenog kredita banka uglavnom neće finansirati kompletnu kupoprodajnu cenu samo zato što imaš dovoljna primanja.
Međutim, ne treba unapred zaključivati da kupovina nije moguća.
Postoje različiti modeli kreditiranja, a za kupce koji ispunjavaju uslove državnog programa za mlade važe drugačiji uslovi, uključujući znatno niže minimalno učešće.
Zato prvo proveri kojoj kategoriji kredita pripadaš, a tek onda određuj budžet za stan.
Nemoj tražiti stan od 150.000 € samo zato što ti je banka pomenula kredit od 120.000 €
Maksimalna kreditna sposobnost nije isto što i maksimalna cena nekretnine koju možeš da kupiš.
Treba uračunati sopstvena sredstva, procenu nekretnine, kaparu i ostale troškove kupovine.
Tek tada dobijaš svoj stvarni budžet.
Ovo je informativni sažetak i ne predstavlja pravni savet. Za konkretnu situaciju uvek proveri detalje.
Javi nam okvirni budžet i način finansiranja. Lakše je da odmah tražimo nekretnine koje odgovaraju tvojoj finansijskoj konstrukciji nego da pronađeš stan pa tek onda utvrdiš da ga ne možeš finansirati.
Kome se daje učešće za stambeni kredit? Saznaj da li se kapara računa u učešće i koliko svog novca stvarno treba da imaš za kupovinu stana.
Troškovi kupca pri kupovini stana u BeograduPregled svih troškova koje kupac snosi pri kupovini stana u Beogradu — provizija, javnobeležnička nagrada, porez na prenos apsolutnih prava i troškovi vezani za stambeni kredit.
Prijavljen sam na minimalac — koliki stambeni kredit mogu da dobijem?Koliki stambeni kredit možeš da dobiješ ako si prijavljen na minimalac? Plata je važna, ali banka prilikom procene gleda još nekoliko stvari.