Provera statusa parcele

Provera statusa parcele: Sve što treba da znaš

Pre kupovine, nasleđivanja ili planiranja gradnje, ključno je proveriti pravni i planski status parcele — da li se vodi kao građevinsko ili poljoprivredno zemljište, i da li na njoj uopšte postoji mogućnost gradnje. Osnovne podatke o parceli možeš proveriti klikom na link katastra — eKatastar javni pristup.

Građevinsko zemljište

Građevinsko zemljište je namenjeno izgradnji objekata i uređeno je urbanističkim planom nadležne opštine ili grada. Status parcele proverava se uvidom u bazu katastra nepokretnosti, gde je naznačena katastarska kultura zemljišta, kao i u važeći planski dokument (plan generalne ili detaljne regulacije), koji propisuje dozvoljenu namenu, spratnost i procenat izgrađenosti.

Poljoprivredno zemljište

Poljoprivredno zemljište je po pravilu namenjeno obradi i ne može se graditi bez prethodne promene namene. Promena namene iz poljoprivrednog u građevinsko zemljište sprovodi se kroz poseban postupak kod nadležne opštine, uz saglasnost više institucija, i nije uvek moguća — zavisi od toga da li je parcela obuhvaćena planskim dokumentom koji predviđa širenje građevinskog područja.

Da li je moguća gradnja?

Sama činjenica da se zemljište vodi kao građevinsko ne znači automatski da se na njemu može graditi bilo šta. Neophodno je proveriti planske parametre za konkretnu parcelu — mogućnosti i ograničenja gradnje, dozvoljenu namenu, indeks izgrađenosti, udaljenost od suseda i eventualna ograničenja (npr. infrastrukturni koridori, zaštićene zone). Ove informacije pribavljaju se od nadležne službe za urbanizam ili uvidom u informaciju o lokaciji.

Pre svake kupovine zemljišta preporučuje se pribavljanje „informacije o lokaciji" — zvaničnog dokumenta nadležne službe za urbanizam koji sadrži sve relevantne planske uslove za konkretnu parcelu. Ovaj dokument predstavlja pouzdan način da se pre kupovine potvrdi da li je i pod kojim uslovima gradnja na parceli zaista moguća.

Zaključak

Provera statusa parcele je nezaobilazan korak pre svake odluke o kupovini, prodaji ili gradnji. Ukoliko ti je potrebna pomoć u proveri statusa parcele ili planiraš njenu prodaju, agencija Sigma Nekretnine stoji ti na raspolaganju za savet i podršku.

Ovo je informativni sažetak i ne predstavlja pravni savet. Za konkretnu situaciju uvek proveri detalje.