Kupovina stana sa hipotekom
Objavljeno 15.07.2026
Kupovina stana sa hipotekom: Sve što treba da znaš
Kupovina prvog stana u Beogradu često podrazumeva i susret sa pojmom stan sa hipotekom — nepokretnošću na kojoj je, kao sredstvo obezbeđenja bankarskog kredita, upisan teret-hipoteka u korist banke preko koje je stan kupljen putem stambenog kredita. Ovakva situacija ne predstavlja prepreku za kupoprodaju, već zahteva jasno definisan i pravno uređen postupak.
Koji su najčešći modeli prodaje?
U praksi se prodaja stana sa hipotekom najčešće odvija na jedan od sledećih načina:
- Zatvaranje kredita iz kupoprodajne cene — deo cene se, uz saglasnost banke, direktno usmerava na kreditnu partiju radi zatvaranja duga, dok se ostatak isplaćuje prodavcu.
- Preuzimanje kredita od strane kupca, odnosno banke preko koje novi kupac realizuje stambeni kredit, uz prethodnu proveru kreditne sposobnosti novog kupca od strane poslovne banke.
Koji su koraci u realizaciji transakcije?
- Pribavljanje uverenja banke o visini preostalog duga.
- Pribavljanje pisma o nameri banke u čiju korist je upisana hipoteka, u kojem se banka obavezuje da izda dozvolu za brisanje hipoteke nakon izmirenja kredita u celosti sa pratećim troškovima.
- Utvrđivanje modela, načina isplate i dinamike uplata.
- Potvrđivanje (solemnizacija) ugovora i overa založne izjave kod javnog beležnika, sa jasno definisanim rokovima i načinom isplate.
- Isplata dela ugovorene cene radi isplate hipoteke.
- Zatvaranje kredita i izdavanje brisovne dozvole od strane banke, overene kod javnog beležnika, koji je šalje u katastar radi brisanja hipoteke.
- Dobijanje rešenja katastra o brisanju hipoteke.
- Isplata preostalog iznosa (nakon isplate hipoteke) na račun prodavca.
- Uknjižba vlasništva novog kupca bez tereta u katastru nepokretnosti.
Zaključak
Stan sa hipotekom može biti potpuno bezbedna investicija ukoliko se transakcija sprovodi uz stručnu podršku i asistenciju agencije za nekretnine i banke. Pravilno vođena procedura korak po korak štiti interese i kupca i prodavca, a omogućava siguran prenos vlasništva bez preostalih tereta. Više o samom postupku brisanja tereta pišemo u posebnom članku „Brisanje hipoteke na nepokretnosti".
Ovo je informativni sažetak i ne predstavlja pravni savet. Za konkretnu situaciju uvek proveri detalje.
Pre nego što uplatiš kaparu ili potpišeš predugovor, važno je da znaš kako će postojeći kredit biti zatvoren, kada će hipoteka biti obrisana i kako će biti organizovana isplata kupoprodajne cene. Ako kupuješ preko naše agencije, vodićemo računa da ti redosled isplate i potrebna dokumentacija budu jasni pre nego što se obavežeš.
Sedam koraka kupovine stana putem stambenog kredita u Beogradu — od odobrenja kredita, preko založne izjave i predbeležbe, do konačnog upisa i otplate kredita.
Provera statusa stana, kuće, garažeKako besplatno proveriti ko je upisani vlasnik nekretnine i da li ima tereta ili zabeležbi — korak po korak kroz eKatastar RGZ.
Brisanje hipoteke na nepokretnostiKada se pokreće postupak brisanja hipoteke, koja dokumentacija je potrebna i zašto je to važno i za kupce i za prodavce nepokretnosti.
Dao sam kaparu, a banka mi nije odobrila kredit — šta sada?Dao si kaparu za stan, ali banka nije odobrila kredit? Saznaj od čega zavisi da li se kapara vraća i šta proveriti pre predugovora.