Pravo korišćenja

Pravo korišćenja: Sve što treba da znaš

Konverzija prava korišćenja u pravo svojine je pravni postupak kojim se stari socijalistički koncept „prava korišćenja" na građevinskom zemljištu pretvara u pravo svojine (vlasništvo). Izmenama Zakona o planiranju i izgradnji, naknada za konverziju je ukinuta za najveći broj korisnika, pa se postupak danas uglavnom sprovodi bez naknade.

Kada je reč o pravu korišćenja, na samom početku treba razlikovati pravo korišćenja zemljišta od prava korišćenja stana — dva potpuno različita instituta, sa različitim pravnim osnovom, postupkom prevođenja u pravo svojine i nadležnim organom. Kod prava korišćenja zemljišta, dalje se razlikuje upisano pravo korišćenja na neizgrađenom i na izgrađenom građevinskom zemljištu, jer ta razlika bitno utiče na uslove konverzije. Pravo korišćenja na neizgrađenom zemljištu ne može se prenositi direktno sa jednog lica na drugo pravnim poslom (ugovorom o prodaji, poklonu i sl.) — najpre se mora sprovesti konverzija prava korišćenja u pravo svojine.

1. Pravo korišćenja zemljišta i postupak konverzije

Bez sprovedene konverzije, vlasnik objekta može se naći u situaciji da zemljište ispod i oko objekta ostane u javnoj (državnoj) svojini, dok on ima samo pravo korišćenja — što onemogućava izdavanje građevinske dozvole za dogradnju ili rekonstrukciju. Konverzija zemljišta pod legalno izgrađenim objektom po pravilu se sprovodi bez naknade; za neizgrađeno zemljište primenjuju se stroža pravila.

Koraci u postupku konverzije:

1. Provera u katastru — proveri u bazi katastra nepokretnosti da li je u „Vlasničkom listu" (B list) upisan nosilac prava korišćenja, i da li je zemljište izgrađeno ili neizgrađeno.
2. Podnošenje zahteva — nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti (direktno ili elektronski preko e-Šaltera) ili opštinskoj upravi, u zavisnosti od pravnog osnova sticanja.
3. Dokumentacija — lični dokument, izvod iz baze katastra, dokaz o pravu korišćenja (ugovor, rešenje o nasleđivanju ili o dodeli zemljišta) i kopija plana parcele.
4. Rešenje i upis — nadležni organ donosi rešenje o pretvaranju prava korišćenja u pravo svojine; po pravosnažnosti rešenja sprovodi se upis u katastar nepokretnosti.

2. Pravo korišćenja stana (stanarsko pravo)

Odnosi se na nekadašnje stanarsko pravo u društvenim stanovima, gde su građani bili „nosioci stanarskog prava", a ne vlasnici.

• Nema konverzije — pravo svojine se stiče postupkom otkupa stana, ne konverzijom.
• Postupak otkupa — nosilac stanarskog prava, odnosno zaštićeni stanar, podnosi zahtev za otkup vlasniku stana (najčešće lokalnoj samoupravi, javnom preduzeću ili državi).
• Cena — obračunava se po posebnim zakonskim formulama (starost zgrade, zona, uplaćeni doprinosi i sl.), po pravilu znatno niža od tržišne. Nakon isplate i potpisivanja ugovora, kupac se uknjižuje kao vlasnik stana.

Ovo je informativni sažetak i ne predstavlja pravni savet. Za konkretnu situaciju uvek proveri detalje.