Posredovanje u prometu

Posredovanje u prometu: Sve što treba da znaš

Posredovanje u prometu nepokretnosti je delatnost agencije za nekretnine kojom se, uz naknadu, klijent povezuje sa drugom stranom radi zaključenja pravnog posla (kupoprodaje, zakupa i sl.), a agencija pritom pruža i stručnu pomoć u pregovorima i proveri dokumentacije. Delatnost je regulisana Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti.

Posredovanjem u prometu i zakupu nepokretnosti mogu se baviti fizička lica i privredni subjekti koji ispunjavaju uslove iz ovog zakona, koji imaju položen stručni ispit i koji su upisani u Registar posrednika pri nadležnom ministarstvu.

Koji su uslovi za fizičko lice koje polaže stručni ispit?

Fizičko lice (domaće i strano) koje polaže stručni ispit mora da ima prebivalište na teritoriji Republike Srbije i najmanje IV stepen stručne spreme, i ne može biti osuđeno na kaznu zatvora za krivično delo u Republici Srbiji ili stranoj državi. Nakon položenog stručnog ispita, licu se izdaje uverenje o položenom stručnom ispitu.

Ministarstvo nadležno za poslove trgovine vodi evidenciju o izdatim uverenjima.

Ugovor o posredovanju

Posredovanje se vrši na osnovu ugovora o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti koji zaključe nalogodavac i posrednik. Nalogodavac je lice koje se može pojaviti u obliku: kupca, prodavca, zakupca, zakupodavca ili kao punomoćnik nekog od tih lica. Ugovor o posredovanju zaključuje se u pisanom ili elektronskom obliku.

Ugovor o posredovanju sadrži sledeće:

1. Prava i obaveze posrednika i nalogodavca;
2. Podatke o posredniku i broj pod kojim je upisan u Registar posrednika;
3. Podatke o nalogodavcu (ime, prezime, JMBG, adresu prebivališta/sedišta);
4. Vrstu i bitne elemente pravnog posla povodom koga se vrši posredovanje;
5. Visinu i rok plaćanja posredničke naknade;
6. Rok važenja ugovora;
7. Vrstu i vrednost dodatnih usluga ukoliko su ugovorene;
8. Račun za izvršene usluge posrednika.

Posrednička naknada

Posrednik stiče pravo na posredničku naknadu u momentu zaključenja ugovora za koji je posredovao, osim ako posrednik i nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na posredničku naknadu stiče u momentu zaključenja Predugovora za koji je posrednik posredovao. Definisana je cenovnikom usluga posrednika i najčešće iznosi 2% od ugovorene cene. Plaća je nalogodavac koji je angažovao posrednika.

Ovo je informativni sažetak i ne predstavlja pravni savet. Za konkretnu situaciju uvek proveri detalje.