Porez na prenos apsolutnih prava

Porez na prenos apsolutnih prava: Sve što treba da znaš

Porez na prenos apsolutnih prava prati promet nepokretnosti van sistema PDV-a. U nastavku odgovaramo na ključna pitanja o visini poreza, obvezniku, rokovima plaćanja i oslobođenju.

Koliko iznosi porez na prenos apsolutnih prava?

• Poreska stopa: Iznosi tačno 2,5% od utvrđene poreske osnovice.
• Poreska osnovica: Osnovicu čini ugovorena kupoprodajna cena nekretnine.
• Procena Poreske uprave: Poreska uprava ima zakonsko ovlašćenje da proceni tržišnu vrednost nepokretnosti ako smatra da je ugovorena cena niža od tržišne.
• Korekcija osnovice: Ako je procena Poreske uprave da je tržišna vrednost veća od ugovorene, porez se obračunava na taj veći iznos procene.

Ko plaća porez — prodavac ili kupac?

• Zakonski obveznik: Prema Zakonu o porezima na imovinu, zvanični obveznik je prodavac (prenosilac prava).
• Sloboda ugovaranja: Zakon dozvoljava da kupac i prodavac ugovorom sami definišu ko snosi trošak.
• Ustaljena praksa: U realnosti se uvek ugovara da porez na prenos apsolutnih prava plaća kupac.
• Trošak kupovine: Kupci treba da uračunaju ovih 2,5% kao redovan i obavezan izdatak.

Kada nastaje obaveza i u kom roku se porez plaća?

• Nastanak obaveze: Poreska obaveza nastaje na dan overe kupoprodajnog ugovora kod notara.
• Podnošenje prijave: Javni beležnik šalje poresku prijavu Poreskoj upravi po službenoj dužnosti.
• Bez odlaska na šalter: Kupac i prodavac nemaju obavezu ličnog odlaska u poresku upravu osim ako su se izjasnili kod Javnog beležnika da će samostalno podneti poresku prijavu (PPI-4 obrazac — link biće dodat naknadno).
• Izdavanje rešenja: Nadležna Poreska uprava obrađuje podatke i donosi zvanično poresko rešenje koje se dostavlja na adrese Prodavca i Kupca unete u Ugovoru.
• Rok za plaćanje: Razrez poreza na prenos apsolutnih prava po Rešenju plaća se u roku od 15 dana od dana dostavljanja rešenja.

Da li postoji oslobođenje od plaćanja poreza?

• Pravo na olakšicu: Kupci koji prvi put kupuju stambenu nekretninu mogu biti delimično ili potpuno oslobođeni ovog poreza.
• Zakonski uslovi: Potrebno je ispuniti zakonske uslove, tj. da je kupac punoletni državljanin Republike Srbije sa prebivalištem u Republici Srbiji.
• Kriterijum kvadrature: Kupac prvog stana se oslobađa za 40 m² i može se dodatno osloboditi za po 15 m² za svakog člana porodičnog domaćinstva.
• Istorija vlasništva: Uslov je da kupac nije posedovao nepokretnost u periodu od 01.07.2006. godine do dana sticanja — overe Ugovora o kupoprodaji.
• Detaljni vodič: Detaljne uslove za ostvarivanje ovog prava pogledaj u našem vodiču „Oslobođenje od poreza za prvi stan".

Da li se porez na prenos plaća kod kupovine novogradnje?

• Izuzetak kod novogradnje: Ovaj porez se ne plaća uvek kada se kupuje stan direktno u novoj zgradi.
• Sistem PDV-a: Kada je prodavac investitor u sistemu PDV-a, promet je predmet oporezivanja PDV-om.
• Isključivost poreza: Ako se na nekretninu plaća PDV, ne plaća se porez na prenos apsolutnih prava.

Zaključak i sledeći koraci

Iako je stopa poreza fiksna, konačne obaveze i pravo na oslobođenje direktno zavise od specifičnih okolnosti tvoje kupoprodaje.

• Tim agencije Sigma nekretnine će ti detaljno razjasniti sve poreske obaveze pre zaključenja posla.
• Pogledaj našu aktuelnu ponudu stanova u Beogradu.
• Napomena: Ovo je informativni sažetak i ne predstavlja pravni savet (uvek proveri detalje).