Porez na kapitalnu dobit

Porez na kapitalnu dobit: Sve što treba da znaš

Porez na kapitalnu dobit je porez na razliku u ceni ostvarenu prodajom imovine — ne plaća se na celu prodajnu cenu, već samo na ostvarenu dobit.

Ko plaća?

Prodavac koji prodajom nepokretnosti ostvari prihod veći od njene nabavne vrednosti.

Koliko?

15% na ostvarenu dobit — razliku između prodajne i nabavne cene, umanjenu za troškove.

Kada?

U roku od 30 dana od dana zaključenja ugovora o prodaji, podnošenjem poreske prijave nadležnoj Poreskoj upravi.

Ko ne plaća porez na kapitalnu dobit?

• Nekretnina u vlasništvu duže od 10 godina — prodavac je oslobođen plaćanja poreza na kapitalnu dobit.
• Rešavanje stambenog pitanja — ako prodavac sredstva dobijena prodajom u roku od 90 dana uloži u kupovinu druge nekretnine, za sebe ili za rešavanje stambenog pitanja članova svog porodičnog domaćinstva.
• Nekretnina nasleđena u prvom naslednom redu — ako je prodavac nekretninu stekao ostavinskim rešenjem kao potomak ili bračni drug ostavioca, kapitalni dobitak se ne oporezuje. Ovo je poseban, samostalan osnov oslobođenja i ne zavisi od toga koliko dugo je nekretnina bila u vlasništvu prodavca ili ostavioca.
• Nekretnina stečena poklonom ili nasleđem van prvog naslednog reda — ovde se u ukupan broj godina vlasništva (radi gornjeg pravila o 10 godina) računa i period vlasništva prethodnika (poklonodavca odnosno ostavioca). Ako je zbir godina veći od 10 — ne plaća se porez na kapitalnu dobit.

Ovo je informativni sažetak i ne predstavlja pravni savet. Za konkretnu situaciju uvek proveri detalje.