Parcelacija zemljišta

Parcelacija zemljišta: Sve što treba da znaš

Parcelacija je postupak deljenja jedne katastarske parcele na dve ili više novih (na primer radi prodaje dela zemljišta ili raspodele nasleđa), dok preparcelacija podrazumeva spajanje i/ili promenu granica više susednih parcela. Oba postupka sprovode se kroz dva odvojena, ali povezana projekta — jedan izrađuje urbanista, a drugi geometar.

Dva odvojena projekta — urbanista i geometar

Prvi korak je Projekat parcelacije/preparcelacije, koji izrađuje ovlašćeni urbanista (planer), na osnovu važećeg planskog dokumenta (plana generalne ili detaljne regulacije). U ovom projektu se, u skladu sa planiranim uslovima (minimalna površina i širina fronta parcele, planirana namena i sl.), predlaže novi raspored granica. Projekat mora dobiti saglasnost nadležne službe za urbanizam pre nego što se sprovede na terenu.

Tek kada je projekat parcelacije/preparcelacije usaglašen, na red dolazi Elaborat geodetskih radova, koji izrađuje ovlašćeni geometar (geodetski biro). On na terenu meri i obeležava nove granice tačno onako kako su predviđene projektom, i sastavlja elaborat koji se predaje katastru nepokretnosti radi sprovođenja (upisa) nove parcelacije.

Koji su koraci u postupku?

1. Izrada projekta parcelacije/preparcelacije kod ovlašćenog urbaniste, u skladu sa važećim planskim dokumentom.
2. Pribavljanje saglasnosti nadležne službe za urbanizam na izrađeni projekat.
3. Izrada elaborata geodetskih radova kod ovlašćenog geometra, na osnovu usvojenog projekta.
4. Predaja elaborata geodetskih radova nadležnoj službi za katastar nepokretnosti.
5. Donošenje rešenja o odobrenju parcelacije/preparcelacije i upis novih parcela u katastar.

Kada je parcelacija moguća?

Parcelacija je sprovodiva samo ukoliko nove parcele ispunjavaju uslove propisane važećim planskim dokumentom — pre svega minimalnu površinu i minimalnu širinu fronta parcele. Ukoliko je parcela u suvlasništvu više lica, dodatno je potrebna i saglasnost svih suvlasnika — o tome detaljnije pišemo u članku „Kupovina idealnog dela parcele - suvlasništvo".

Zaključak

Parcelacija zemljišta je dvostepen postupak koji zahteva angažovanje i urbaniste i geometra — prvi predlaže i usaglašava novu granicu sa planom, a drugi je meri, obeležava i sprovodi u katastru. Ukoliko planiraš deobu ili spajanje parcela, agencija Sigma Nekretnine stoji ti na raspolaganju za savet i podršku u postupku.

Ovo je informativni sažetak i ne predstavlja pravni savet. Za konkretnu situaciju uvek proveri detalje.