Oslobađanje od poreza za kupca prvog stana

Oslobođenje od poreza za kupca prvog stana: Sve što treba da znaš

Ako prvi put u životu kupuješ stan ili kuću, država ti daje pravo da ne platiš deo poreza. Postoje dve različite olakšice — zavisi da li kupuješ polovan ili potpuno nov stan.

Ko se računa kao „kupac prvog stana"?

Punoletno lice koje od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora nigde na teritoriji Srbije nije imalo u vlasništvu (ni suvlasništvu) nijedan stan ili kuću. Ako je posle tog datuma, makar i na kratko, postojalo vlasništvo ili suvlasništvo nad stanom ili kućom, uslov za kupca prvog stana nije ispunjen.

Dve situacije

1. Kupuješ polovan stan (već je nekad bio u prometu, kupuješ od fizičkog ili pravnog lica) → ne plaćate porez na prenos apsolutnih prava (trenutno iznosi 2,5% od procenjene vrednosti nepokretnosti).
2. Kupuješ nov stan direktno od investitora (prvi prenos, investitor je obveznik PDV-a) → imaš pravo na povraćaj plaćenog PDV-a (stopa je 10%) — pogledaj poseban članak „Povraćaj PDV-a za kupca prvog stana".

Ne postoji „duplo" oslobođenje na istom stanu — ide jedno ili drugo, zavisno od toga kako je stan prometovan.

Do koje površine važi olakšica

• 40 m² za samog kupca
• +15 m² za svakog člana njegovog porodičnog domaćinstva (bračni drug, deca, roditelji — pod uslovom da žive na istoj adresi i da ni oni nikad nisu imali stan)

Za deo stana preko te površine, porez odnosno PDV se plaća normalno. Primer: kupac + supružnik + jedno dete = 40 + 15 + 15 = 70 m² bez poreza; za svaki m² preko toga plaća se puna stopa.

Osnovni uslovi

• Punoletan/na si, državljanin/ka Srbije, sa prijavljenim prebivalištem u Srbiji
• Od 1.7.2006. do overe ugovora nisi imao/imala stan u vlasništvu na teritoriji Srbije
• Ako olakšicu ostvaruješ i za člana domaćinstva — i on/ona mora ispuniti isti uslov (bez stana) i imati isto prebivalište kao ti

Potrebna dokumentacija

Za kupovinu polovnog stana (oslobođenje od poreza na prenos apsolutnih prava), kupac prilaže:

• Ugovor o kupoprodaji (original ili overena fotokopija)
• Izjava kupca — overen obrazac IKPS-PPAP (preuzmi ispod)
• Ugovor ili rešenje po kom je prodavac postao vlasnik (fotokopija)
• Uverenje o državljanstvu (original, novije od datuma overe ugovora) i izvod iz matične knjige rođenih (original)
• Očitana lična karta, odnosno fotokopija ako lična karta nije sa čipom
• Uverenje MUP-a o kretanju adrese
• Uverenje Poreske uprave o (ne)posedovanju imovine — za sve opštine gde je kupac imao prebivalište

Za svakog člana domaćinstva za kog se olakšica ostvaruje prilaže se ista vrsta dokumentacije (izvod iz MK rođenih, uverenje o državljanstvu, uverenje MUP-a i Poreske uprave), a za supružnika dodatno i izvod iz matične knjige venčanih.

Dokumentacija se predaje filijali Poreske uprave na opštini gde se nalazi nepokretnost.

Popuni i odštampaj obrazac u 2 primerka radi overe kod javnog beležnika. Spisak dokumenata služi kao podsetnik pri prikupljanju — sadrži istu listu kao odeljak iznad.

Ovo je informativni sažetak i ne predstavlja pravni savet. Za konkretnu situaciju uvek proveri detalje.