Kupovina stana iz kredita – korak po korak

Kupovina stana iz kredita: Sve što treba da znaš

Kupovina stana putem stambenog kredita je proces koji zahteva plan, proveru pravnog statusa nekretnine i prodavca, i poznavanje zakonske procedure — uz dodatne korake vezane za odobrenje i realizaciju kredita. U nastavku dajemo pregled koraka kroz koje prolazi kupac koji deo cene finansira stambenim kreditom. Ukoliko stan plaćaš iz sopstvenih sredstava, pogledaj poseban članak „Korak po korak do stana".

1. Utvrđivanje budžeta i kreditne sposobnosti

Prvi korak je provera kreditne sposobnosti i uslova za odobrenje stambenog kredita kod banke, uključujući prateće troškove (procena nekretnine, obrada kredita, kursne razlike, taksa za upis hipoteke).

2. Obraćanje agenciji Sigma nekretnine

Nakon definisanja budžeta, obrati se agenciji radi pronalaska odgovarajućeg stana. Kupovina preko agencije upisane u Registar posrednika pruža pravnu sigurnost — agencija odgovara za rad prema klijentima i ima važeće osiguranje od eventualne štete. Precizno saopšti agentu uslove kupovine, budžet i iznos kredita, kako bi ponuda bila usklađena sa tvojim mogućnostima i potrebama.

3. Pregovori i izbor stana

Kada se pronađe odgovarajuća nekretnina, pregovore prepusti agentu — iskustvo u pregovaranju često obezbeđuje bolje uslove i brže usaglašavanje sa prodavcem.

4. Predugovor i odobrenje kredita

Postignut dogovor formalizuje se Predugovorom, koji sadrži bitne elemente posla (cena, rokovi i način isplate), uz striktnu proveru pravnog statusa nekretnine i eventualnih tereta. Banka zatim proverava podobnost nekretnine za uspostavljanje hipoteke i, nakon provere kreditne sposobnosti, odobrava kredit i kupac potpisuje Ugovor o stambenom kreditu.

5. Zaključenje Ugovora kod javnog beležnika

Zakazuje se termin overe Ugovora o kupoprodaji, zajedno sa založnom izjavom, gde se definiše način isplate cene. Beležnik po službenoj dužnosti dostavlja Ugovor i založnu izjavu katastru, koji izdaje potvrdu o prijemu zahteva za upis hipoteke i vrši predbeležbu prava svojine kupca. Uslov za plasman kredita je dostavljanje potvrde katastra i dokaz da su lična sredstva (učešće) isplaćena prodavcu — tek tada banka isplaćuje kredit na račun prodavca.

6. Konačan upis prava svojine

Nakon isplate, prodavac kod beležnika overava izjavu da je primio celokupan iznos i daje saglasnost za upis svojine kupca. Beležnik dostavlja izjavu katastru radi konačnog upisa i opravdanja predbeležbe. Hipoteka u korist banke ostaje upisana u katastru do konačne otplate kredita — o postupku njenog brisanja pišemo u posebnom članku „Brisanje hipoteke na nepokretnosti".

7. Primopredaja, prijave i otplata kredita

Sledi primopredaja stana i ulazak kupca u posed, potom prijava kod javnih i komunalnih preduzeća i poreskoj upravi. Kupac zatim redovno izmiruje mesečne rate kredita, u skladu sa ugovorom o stambenom kreditu, sve do isteka ugovorenog roka otplate.

Zaključak

Kupovina stana putem stambenog kredita zahteva usklađenu dinamiku između banke, javnog beležnika i katastra, pa je preciznost i praćenje dokumentacije u svakoj fazi još važnije nego kod gotovinske kupovine. Agencija Sigma nekretnine, u saradnji sa bankama, prati kupca kroz sve korake i proverava pravnu podobnost nekretnine — pogledaj našu aktuelnu ponudu stanova u Beogradu.

Ovo je informativni sažetak i ne predstavlja pravni savet.