Kupovina idealnog dela parcele - suvlasništvo

Kupovina idealnog dela parcele: Sve što treba da znaš

Kupovina idealnog dela parcele, odnosno suvlasničkog udela na zemljištu, na prvi pogled može delovati kao povoljna prilika za ulaganje, međutim ovakva kupovina nosi značajna ograničenja, posebno ukoliko je cilj kupca izgradnja objekta.

Zašto kupovina dela parcele nije poželjna radi gradnje?

Kada je parcela u suvlasništvu više lica, građevinska dozvola se, u skladu sa propisima, izdaje na ime svih suvlasnika parcele, a ne samo na ime lica koje planira gradnju. To znači da bez saglasnosti i učešća ostalih suvlasnika, kupac idealnog dela parcele ne može samostalno pribaviti dozvolu niti graditi na zemljištu, bez obzira na veličinu kupljenog udela.

Dodatno, ukoliko na zajedničkoj parceli već postoji izgrađen objekat, situacija je još nepovoljnija — u tom slučaju nije moguće dobiti građevinsku dozvolu za novi objekat na istoj parceli, sve dok se pravni i faktički status zemljišta i postojećeg objekta ne reši.

Parcelacija i preparcelacija kao jedini izlaz

Jedini način da se suvlasnička parcela pravno i fizički podeli, kako bi svaki suvlasnik dobio samostalnu parcelu pogodnu za gradnju, jeste sprovođenje postupka parcelacije ili preparcelacije. Ovaj postupak je moguć isključivo ukoliko to dozvoljavaju važeći urbanistički uslovi (minimalna površina i širina fronta parcele, planirana namena i sl.), i uz saglasnost svih suvlasnika parcele. Bez ispunjenja oba uslova, deoba parcele nije sprovodiva, a samim tim ni samostalna gradnja na izdvojenom delu.

Pravo preče kupovine

Kod suvlasništva na parceli, treba imati u vidu i pravo preče kupovine ostalih suvlasnika — ukoliko jedan suvlasnik prodaje svoj udeo, dužan je da ga prvo ponudi na prodaju ostalim suvlasnicima, pod istim uslovima kao trećem licu. Tek ukoliko ostali suvlasnici ne iskoriste ovo pravo, udeo se može prodati trećem licu.

Zaključak

Kupovina dela parcele, po pravilu, ne preporučuje se licima koja planiraju gradnju, s obzirom na to da samostalno pribavljanje građevinske dozvole nije moguće bez saglasnosti svih suvlasnika, a deoba parcele zavisi od urbanističkih uslova i zajedničke saglasnosti. Izuzetak predstavlja situacija u kojoj kupac idealnog dela već jeste suvlasnik koji poseduje ostatak parcele — u tom slučaju kupovina ima smisla, jer se njome objedinjuje vlasništvo nad celom parcelom. Ukoliko razmatraš kupovinu suvlasničkog udela na parceli, agencija Sigma Nekretnine stoji ti na raspolaganju za proveru statusa nepokretnosti i savet pre donošenja odluke.

Ovo je informativni sažetak i ne predstavlja pravni savet. Za konkretnu situaciju uvek proveri detalje.