Stambeni kredit za mlade: Uslovi, ograničenja i pravila za kupovinu

Državni program subvencionisanih kredita omogućava kupovinu prve nekretnine uz minimalno učešće i niske kamate.

Ko može da dobije kredit?

• Starost: od 20 do 35 godina (do dana pre 36. rođendana).
• Državljanstvo: državljanstvo i prebivalište u Srbiji.
• Prva nekretnina: program je namenjen kupovini prve stambene nekretnine.
• Postojeći kredit: korisnik ne sme imati drugi stambeni kredit u toku.
• Radni status: program obuhvata zaposlene, preduzetnike, poljoprivrednike i umetnike.
• Zaposleni na određeno i nezaposleni mogu konkurisati uz odgovarajuće jemstvo člana porodice, kada su ispunjeni uslovi programa i banke.

Kamata, učešće i iznos

• Učešće: minimalno 1% vrednosti nekretnine.
• Kamata prvih 6 godina: 1,5% godišnje.
• Od 7. godine: promenljiva kamata — Euribor + odgovarajuća marža prema uslovima programa/banke.
• Maksimalan iznos kredita obuhvaćen programom: 100.000 € u dinarskoj protivvrednosti.
• Ukupna cena nekretnine može biti veća od iznosa kredita, ali treba proveriti uslove konkretne banke.
• Rok otplate: do 40 godina, uz propisanu starosnu granicu prilikom otplate poslednje rate.

Koje nekretnine mogu da se kupe?

Program omogućava kupovinu različitih vrsta stambenih nekretnina, ali konkretna nekretnina mora da ispunjava uslove programa i banke koja odobrava kredit.

To može uključivati:

• stanove u starogradnji;
• odgovarajuću novogradnju;
• objekte u izgradnji koji ispunjavaju propisane uslove;
• kuće, kada ih konkretna banka prihvata kao predmet finansiranja.

Kod stanova u izgradnji posebno treba proveriti fazu izgrađenosti, dokumentaciju investitora i da li konkretna banka može da finansira taj projekat.

Glavna ograničenja

Tokom prvih šest godina postoje važna ograničenja vezana za nekretninu kupljenu kroz program.

• Nekretnina se ne sme prodati u tom periodu.
• Nekretnina se ne sme izdavati u zakup u tom periodu.
• Banka upisuje hipoteku na nekretninu koja je predmet kupovine.

Na šta posebno da obratiš pažnju?

Kapara

Nemoj polaziti od toga da ispunjavanje uslova programa znači da će banka sigurno odobriti kredit za konkretnu nekretninu.

Pre davanja kapare proveri i svoju kreditnu sposobnost i prihvatljivost nekretnine za banku.

Stan u izgradnji

Ako kupuješ novogradnju, proveri da li projekat i faza izgradnje ispunjavaju uslove za kredit.

Rata posle šeste godine

Ne gledaj samo početnu ratu.

Posle subvencionisanog perioda kamata postaje promenljiva, pa treba računati i na mogućnost drugačije mesečne obaveze.

Dodatni troškovi

Učešće od 1% ne znači da je to sav novac koji ti je potreban za kupovinu.

Postoje i drugi troškovi postupka, kao što mogu biti procena nekretnine, osiguranje, katastar i drugi prateći troškovi.

Ovo je informativni sažetak i ne predstavlja pravni savet. Za konkretnu situaciju uvek proveri detalje.