List nepokretnosti

List nepokretnosti: Sve što treba da znaš

List nepokretnosti, tačnije: Izvod iz baze katastra nepokretnosti je javna isprava koja sadrži sve podatke o određenoj nepokretnosti — upisanog vlasnika, površinu, namenu, kao i eventualne terete i zabeležbe. Izvod se može besplatno preuzeti preko portala eKatastar Republičkog geodetskog zavoda.

List nepokretnosti — šta je to i gde se može izvaditi

List nepokretnosti je dokument koji sadrži sve ključne podatke o jednoj nepokretnosti — ko je vlasnik, koja su prava na njoj upisana i da li postoje eventualni tereti. Iako se u svakodnevnom govoru i dalje najčešće koristi naziv „list nepokretnosti", zvaničan naziv ovog dokumenta danas je izvod iz baze katastra nepokretnosti, pa ćemo u tekstu koristiti ovaj, ažuran termin.

Šta sadrži izvod iz baze katastra nepokretnosti?

Izvod iz baze katastra nepokretnosti obično se sastoji iz nekoliko delova:

• Posedovni (A) list — podaci o parceli, katastarskoj opštini, površini i nameni zemljišta, kao i o objektima izgrađenim na njoj.
• Vlasnički (B) list — podaci o nosiocu prava svojine, odnosno prava korišćenja, sa oznakom pravnog osnova sticanja.
• Teretni (V) list — podaci o eventualnim teretima i ograničenjima — hipoteka, zabeležba spora, zabrana otuđenja, plodouživanje i slično.

Uvidom u sva tri dela izvoda može se utvrditi da li je nepokretnost „čista", odnosno da li postoje prepreke za bezbednu kupoprodaju.

Gde se može izvaditi izvod iz baze katastra nepokretnosti?

U skladu sa članom 52 Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i katastar infrastrukture, validan izvod može izdati isključivo:

1. Javni beležnik (notar);
2. Geodetska organizacija (geometar);
3. Agencija za nekretnine upisana u Registar posrednika.

U praksi, javni beležnici, geodete i agencije za nekretnine imaju elektronski pristup bazi katastra, pa mogu pribaviti izvod u ime i za potrebe klijenta.

Za potrebe kupoprodaje preporučuje se da izvod bude što je moguće aktuelniji, jer se podaci u bazi katastra menjaju svakodnevno — provera neposredno pre overe ugovora smanjuje rizik od naknadno upisanih tereta.

Zaključak

Izvod iz baze katastra nepokretnosti (nekadašnji list nepokretnosti) predstavlja osnovni dokument za proveru pravnog statusa svake nepokretnosti i nezaobilazan je korak pre svake kupoprodaje. Tim agencije Sigma nekretnine proverava ove podatke za svaku nekretninu iz naše ponude, pre nego što je predstavi klijentima — pogledaj našu aktuelnu ponudu stanova u Beogradu.

Ovo je informativni sažetak i ne predstavlja pravni savet. Za konkretnu situaciju uvek proveri detalje.