Informacija o lokaciji

Informacija o lokaciji: Sve što treba da znaš

Informacija o lokaciji je javni dokument koji sadrži sve relevantne planske i urbanističke uslove za konkretnu parcelu, i predstavlja jedan od osnovnih koraka provere pre kupovine zemljišta ili planiranja gradnje.

Šta sadrži informacija o lokaciji?

Dokument sadrži sledeće podatke:

• Namena i ograničenja zemljišta: podaci o mogućnostima, ograničenjima i nameni zemljišta.
• Spratnost i indeks izgrađenosti: dozvoljena spratnost i indeks izgrađenosti.
• Uslovi priključenja: uslovi priključenja na infrastrukturu.
• Ograničenja iz planskog dokumenta: eventualna ograničenja koja proizlaze iz važećeg planskog dokumenta (plana generalne ili detaljne regulacije).

Na osnovu ovih podataka moguće je utvrditi da li je i pod kojim uslovima gradnja na parceli dozvoljena.

Kako informacija o lokaciji otkriva ograničenja gradnje?

Parcela može u katastru biti vođena kao građevinsko zemljište, a da deo (ili čak ceo) njene površine ipak ne bude pogodan za gradnju. Razlog su ograničenja koja se ne vide iz same kupoprodajne dokumentacije niti iz katastra, već isključivo iz planskih akata, na primer:

• Infrastrukturni koridori: dalekovod, gasovod, vodovod.
• Zaštitni pojasevi: puta ili vodotoka.
• Zaštićene zone: prirodne ili kulturne celine.
• Planirana infrastruktura: trasa buduće infrastrukture koja još nije izgrađena.

Upravo je to razlog zbog kog se informacija o lokaciji pribavlja pre kupovine — ona precizno navodi da li konkretna parcela ima ovakva ograničenja i u kom obimu.

Ilustracije radi — kako papir od samo 4.000 dinara otkriva zašto ne treba da kupiš plac... evo kako. Na konkretnom primeru parcele od 6 ari (600 m²), dimenzija 20 × 30 m, nekoliko ograničenja istovremeno „grize" površinu sa svake strane — udaljenje od regulacione linije (ulice), udaljenje od bočnih parcela i zaštitni pojas dalekovoda — tako da na kraju za gradnju ostaje samo šrafirani prostor u sredini parcele, dimenzija otprilike 10 × 13 m.

Ko može podneti zahtev i gde se predaje?

Zahtev za izdavanje informacije o lokaciji može podneti bilo koje zainteresovano lice — nije neophodno da podnosilac bude vlasnik parcele. Za teritoriju Beograda, zahtev se predaje Sekretarijatu za urbanizam i građevinske poslove (Kraljice Marije br. 1), dok se u drugim gradovima i opštinama predaje nadležnom odeljenju za urbanizam, po pravilu preko sistema objedinjene procedure ili neposredno u pisarnici.

Šta sadrži obrazac zahteva?

Zahtev se podnosi na propisanom obrascu i mora da sadrži:

• Podatke o podnosiocu: ime i prezime ili naziv, JMBG ili PIB, adresa, telefon i e-mail.
• Podatke o parceli: broj katastarske parcele, katastarsku opštinu i ulicu.
• Svrhu zahteva: na primer izgradnja, dogradnja, nadziđivanje ili rekonstrukcija objekta, izgradnja pomoćnih objekata i garaža, ili parcelacija/preparcelacija zemljišta.

Zahtev se, uz dokaz o uplati administrativne takse, predaje nadležnom sekretarijatu za urbanizam, sa naznakom da li se dokument preuzima lično ili dostavlja poštom.

Kolika je taksa i koliki je rok izdavanja?

• Taksa: administrativna taksa iznosi oko 4.000 do 5.000 dinara, u zavisnosti od nadležne opštine.
• Rok izdavanja: obično između 8 i 15 dana od dana podnošenja urednog zahteva.

Zaključak

Informacija o lokaciji je dostupan i relativno jeftin način da se, pre kupovine ili gradnje, na siguran način utvrdi status i mogućnosti korišćenja parcele. Ukoliko ti je potrebna pomoć u pribavljanju informacije o lokaciji ili proveri statusa nepokretnosti, agencija Sigma Nekretnine stoji ti na raspolaganju za savet i podršku.

Ovo je informativni sažetak i ne predstavlja pravni savet. Za konkretnu situaciju uvek proveri detalje.