Česta pitanja (FAQ) | Sigma Nekretnine Beograd

Q: Koliki je iznos kapare?

Standardna praksa: 10% od dogovorene vrednosti nekretnine. Zakonski okvir: Tačan procenat nije zakonski definisan (može biti veći ili manji). Kada se plaća: Najčešće prilikom potpisivanja Predugovora.

Q: Koliko iznosi porez na prenos apsolutnih prava?

Stopa poreza: 2,5% od poreske osnovice. Kako se utvrđuje osnovica: Po pravilu, osnovica je ugovorena kupoprodajna cena nekretnine. Provera Poreske uprave: Ako poreski inspektori procene da je tržišna vrednost veća od navedene cene, porez će obračunati na taj viši, procenjeni iznos.

Q: Ko plaća porez — prodavac ili kupac?

Po zakonu: Zvanični poreski obveznik je prodavac (prenosilac prava). U praksi: Zakon dozvoljava dogovor, pa se ugovorom uvek definiše da ovaj trošak snosi kupac. Zaključak: Kupac treba da računa na porez na prenos apsolutnih prava kao na svoj redovan trošak kupovine.

Q: Kako se isplaćuje cena stana?

Način uplate: Isključivo prenosom sa računa kupca na račun prodavca preko banke. Valuta: Zakonski je dozvoljena isplata u devizama (najčešće u evrima - €). Savet za prodavca: Otvorite račun u banci u kojoj kupac drži novac ili podiže kredit. Tako kupac štedi na troškovima transfera, a vama je novac na raspolaganju odmah.

Q: Kolika je agencijska provizija i ko je plaća?

Iznos: Najčešće 2% od ugovorene cene nekretnine (tačan iznos je definisan Cenovnikom agencije i Ugovorom o posredovanju). Ko plaća: Nalogodavac — odnosno strana koja je angažovala agenciju za posredovanje. Kada se plaća: Prilikom zaključenja pravnog posla (Predugovora ili Ugovora).

Q: Gde se overava kupoprodajni ugovor?

Lokacija: Isključivo kod javnog beležnika (notara) nadležnog za opštinu na kojoj se nekretnina nalazi. Procedura: Notar vrši solemnizaciju (potvrdu) dokumenta nakon što proveri identitet i poslovnu sposobnost kupca i prodavca, kao i sam sadržaj ugovora. Finalni korak: Potvrđeni ugovor dobija snagu javne isprave i unosi se u zvanični registar.

Koliki je iznos kapare?

Standardna praksa: 10% od dogovorene vrednosti nekretnine.
Zakonski okvir: Tačan procenat nije zakonski definisan (može biti veći ili manji).
Kada se plaća: Najčešće prilikom potpisivanja Predugovora.

Pročitajte više →

Koliko iznosi porez na prenos apsolutnih prava?

Stopa poreza: 2,5% od poreske osnovice.
Kako se utvrđuje osnovica: Po pravilu, osnovica je ugovorena kupoprodajna cena nekretnine.
Provera Poreske uprave: Ako poreski inspektori procene da je tržišna vrednost veća od navedene cene, porez će obračunati na taj viši, procenjeni iznos.

Pročitajte više →

Ko plaća porez — prodavac ili kupac?

Po zakonu: Zvanični poreski obveznik je prodavac (prenosilac prava).
U praksi: Zakon dozvoljava dogovor, pa se ugovorom uvek definiše da ovaj trošak snosi kupac.
Zaključak: Kupac treba da računa na porez na prenos apsolutnih prava kao na svoj redovan trošak kupovine.

Pročitajte više →

Kako se isplaćuje cena stana?

Način uplate: Isključivo prenosom sa računa kupca na račun prodavca preko banke.
Valuta: Zakonski je dozvoljena isplata u devizama (najčešće u evrima - €).
Savet za prodavca: Otvorite račun u banci u kojoj kupac drži novac ili podiže kredit. Tako kupac štedi na troškovima transfera, a vama je novac na raspolaganju odmah.

Pročitajte više →

Kolika je agencijska provizija i ko je plaća?

Iznos: Najčešće 2% od ugovorene cene nekretnine (tačan iznos je definisan Cenovnikom agencije i Ugovorom o posredovanju).
Ko plaća: Nalogodavac — odnosno strana koja je angažovala agenciju za posredovanje.
Kada se plaća: Prilikom zaključenja pravnog posla (Predugovora ili Ugovora).

Pročitajte više →

Gde se vadi list nepokretnosti?

Javni beležnici (notari)
Ovlašćene geodetske organizacije (geometri)
Registrovane agencije za nekretnine

Pročitajte više →

Gde se overava kupoprodajni ugovor?

Lokacija: Isključivo kod javnog beležnika (notara) nadležnog za opštinu na kojoj se nekretnina nalazi.
Procedura: Notar vrši solemnizaciju (potvrdu) dokumenta nakon što proveri identitet i poslovnu sposobnost kupca i prodavca, kao i sam sadržaj ugovora.
Finalni korak: Potvrđeni ugovor dobija snagu javne isprave i unosi se u zvanični registar.

Pročitajte više →