Brisanje hipoteke na nepokretnosti
Objavljeno 15.07.2026
Brisanje hipoteke na nepokretnosti: Sve što treba da znaš
Kada je kredit u potpunosti otplaćen, upisani teret na nepokretnosti ne prestaje automatski — potrebno je sprovesti formalan postupak brisanja hipoteke na stanu u katastru nepokretnosti. Za kupce prvog stana u Beogradu i za prodavce koji planiraju prodaju, poznavanje ove procedure je ključno za bezbedan i brz prenos vlasništva.
Kada se pokreće postupak brisanja hipoteke?
- Izmirena obaveza prema banci: Brisanje hipoteke pokreće se kada je dužnik u potpunosti izmirio obavezu prema banci.
- Zatvaranje duga iz kupoprodajne cene: Pokreće se i kada se preostali dug zatvara sredstvima iz kupoprodajne cene prilikom prodaje nepokretnosti — bez obzira na to da li kupac stana raspolaže gotovinom ili deo cene takođe obezbeđuje iz sopstvenog stambenog kredita.
- Brisovna dozvola: U oba slučaja banka, kao poverilac, izdaje takozvanu brisovnu dozvolu — dokument koji predstavlja osnov za brisanje hipoteke, odnosno tereta na stanu.
Koja dokumentacija je potrebna i ko je nadležan?
- Uverenje i brisovna dozvola: Potrebno je pribaviti uverenje banke o izmirenom dugu i brisovnu dozvolu, koju ovlašćeni službenik banke overava kod javnog beležnika.
- Dostavljanje katastru: Javni beležnik, u skladu sa zakonom, dostavlja dokumentaciju nadležnoj službi katastra, koja obično u roku od nekoliko dana donosi rešenje o brisanju.
Zašto je ovo važno za kupce i prodavce?
- Za kupca: Bitno je da proveriš da li je hipoteka zaista brisana pre potpisivanja ugovora — to je zaštita od pravnih i finansijskih rizika.
- Za prodavca: Blagovremeno pokretanje postupka brisanja hipoteke ubrzava celokupnu transakciju i povećava poverenje potencijalnih kupaca, jer se nepokretnost prodaje bez tereta.
Zaključak
Brisanje hipoteke na stanu je administrativan, ali pravno značajan korak koji obezbeđuje „čist" izvod iz baze katastra i bezbedan promet nepokretnosti — o postupku prodaje stana na kome je hipoteka još uvek upisana pišemo u posebnom članku „Prodaja stana sa upisanom hipotekom". Ukoliko planiraš kupovinu ili prodaju stana, a imaš nedoumice oko postupka brisanja hipoteke, agencija Sigma Nekretnine stoji ti na raspolaganju za savet i podršku — kao i za pregled naše aktuelne ponude nekretnina.
Ovo je informativni sažetak i ne predstavlja pravni savet. Za konkretnu situaciju uvek proveri detalje.
Proveravamo status tereta i pratimo ceo postupak brisanja — javi nam se.
Kako teče prodaja stana na kome je upisana hipoteka — najčešći modeli isplate i koraci u realizaciji transakcije, za kupce i prodavce.
Da li ima tereta na nepokretnostiKako da proverite da li nekretnina ima upisanu hipoteku ili drugi teret, i šta to znači za kupoprodaju.
Provera statusa stana, kuće, garažeKako besplatno proveriti ko je upisani vlasnik nekretnine i da li ima tereta ili zabeležbi — korak po korak kroz eKatastar RGZ.